現(xiàn)在很多家庭住一套房子住久了感覺太單一了,總想換點(diǎn)玩點(diǎn)新花樣,可重新買房子價(jià)格又太高,中國的房價(jià)遲遲降不下來,這是一個(gè)很必要因素。索性很多朋友就想著在舊房的基礎(chǔ)上重新改造,也可以住上新房子,而且費(fèi)用也沒有那么高,還可以按照自己的想法來。在這里名匠家裝小編提醒各位業(yè)主舊房改造中有很多必須注意的地方,如果處理得不妥當(dāng),導(dǎo)致的后果可能會(huì)比新房更加的嚴(yán)重。
二手房裝修改造的注意事項(xiàng)
1、水電路改造——相對(duì)于新房裝修,二手房裝修的項(xiàng)目中比較重要的包括水電線路的改造、地板翻新、門窗翻新等內(nèi)容,其中尤以電線、水管的改造為重點(diǎn),這為二手房在設(shè)計(jì)和施工上增加了不少的難度。以電線為例,1995年之前的老房子所使用的電線一般為鋁線,尚未應(yīng)用銅芯線,在二次裝修時(shí)一般需對(duì)此進(jìn)行修改,這就有可能要涉及重新開鑿墻面進(jìn)行改造的問題,增加了很多工程量。而老房子的水管一般也以鍍鋅管為主,這種金屬管道經(jīng)過多年使用都會(huì)生銹腐爛,并形成很厚重的水堿,影響業(yè)主的飲用水質(zhì)量。
2、地板翻新——在二手房裝修中,由于地板翻新造價(jià)相對(duì)便宜,不少二手房業(yè)主打算將家里的舊地板全部翻新。地板翻新就是通過對(duì)地板表層進(jìn)行打磨、刮膩?zhàn)?、上漆、上蠟拋光,使舊地板恢復(fù)如新。和重新購買地板相比,舊地板適應(yīng)了室內(nèi)環(huán)境,穩(wěn)定性更好;翻新造價(jià)也要便宜很多。專家介紹說,并不是所有的地板都能進(jìn)行翻新。強(qiáng)化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層,翻新地板會(huì)破壞其耐磨層,造成地板加劇老化,所以強(qiáng)化地板不能翻新。只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。
3、老舊門窗應(yīng)拆掉重做——門窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問題,但如果材質(zhì)堅(jiān)固,而且你也喜歡其款式,一般來說只要重新涂漆即可煥然一新,但如果有以下問題出現(xiàn),就必須拆掉重做,主要的問題要看木門窗是否起皮、變形,如果有,則說明木材本身特性發(fā)生變化,一定要換新的了。此外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復(fù)原狀,為了不影響使用效果,專家建議也應(yīng)拆掉重做。
4、隱蔽工程拆開重來嚴(yán)格檢查消除隱患——目前家裝中的質(zhì)量問題,很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當(dāng)造成的。何為“隱蔽工程”?在施工工藝順序過程中,上一道工序的工作結(jié)束,將被下一道所掩蓋而無法進(jìn)行檢查的部位,稱之為“隱蔽工程”。
因此,在二手房裝修時(shí),對(duì)“隱蔽工程”要格外注意。例如對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測試,連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍,都是在次安裝之后無法再進(jìn)行檢查的。業(yè)內(nèi)人士建議,舊房裝修時(shí),能重新打開這些部位是一個(gè)消除隱患的好機(jī)會(huì),業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查,把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。
5、墻面地面天花板三面改造不能少——在裝修時(shí),二手房的墻面、地面、天花板的裝修改造也是很重要的,專家建議更好請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察,看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況,就要進(jìn)行修補(bǔ)處理,包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等,用水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞。另外,修補(bǔ)后要刷一道底漆予以覆蓋,一來使基層牢固,二來可以防止今后基層<因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化,然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。
6、二手房裝修也要環(huán)保徹底消毒別大意——裝修二手房有個(gè)重要的步驟必不可少,那就是要徹底消毒??捎?%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑,灑后關(guān)門窗一小時(shí)。 舊房中,往往會(huì)存在安全隱患的問題。尤其是近年來,裝修、改造的安全問題不斷的出現(xiàn)。所以,舊房在裝修時(shí),人們不僅要注意找出房屋中存在的安全問題,同時(shí),施工人員亦得主意自身的安全。
舊房的裝修翻新,還得主意的一個(gè)問題便是風(fēng)水問題。有的業(yè)主比較信奉風(fēng)水,所以,舊房在裝修時(shí),要注意其原有的風(fēng)水格局,不能破壞其原有的整體風(fēng)水格局。
二手房裝修改造的注意要點(diǎn):
要點(diǎn)1.重視基礎(chǔ)工程 強(qiáng)化房子質(zhì)量
老屋的問題多,花錢裝修就必須花在刀口上,避免不必要的浪費(fèi),該解決的問題一定不能忽略,因此多注重在基礎(chǔ)工程,強(qiáng)化房子質(zhì)量。
要點(diǎn)2. 改造裝修程度決定預(yù)算
裝修費(fèi)用并無一定的金額,以20年以上的老屋來說,裝修費(fèi)用的比例,取決于裝修計(jì)劃的程度。
要點(diǎn)3.泥作工程牽一發(fā)而動(dòng)全身
裝修只要?jiǎng)拥侥嘧鳌⒏糸g花費(fèi)自然就大,比如:打一面墻就會(huì)衍生地磚修補(bǔ)、墻面修補(bǔ)、瓷磚修補(bǔ)、油漆修補(bǔ)、木工等工程,可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身,一定要三思。
要點(diǎn)4.漏水問題優(yōu)先處理
無論是自住或出售,若有漏水等問題,因?yàn)闋可鎲栴}大,一定要優(yōu)先處理。
要點(diǎn)5.空間不要有較大的移動(dòng)
設(shè)計(jì)裝潢更基本的原則就是切忌房間的移位,尤其是衛(wèi)浴、廚房,因?yàn)槌四嘧鞴こ桃酝?,更?huì)增加水電工程的費(fèi)用,而且排水管線的移位只要施工稍不注意,日后可能會(huì)造成漏水。
總的來說,舊房子的二次裝修所涉及的問題比新房要多,改動(dòng)起來也比較大,但只要在設(shè)計(jì)時(shí)考慮全面、合理,就可以成功實(shí)現(xiàn)舊貌換新顏。